Цифровая фиксация коммерческого помещения для оценки и мониторинга залога
При кредитовании бизнеса или выдаче займов под залог недвижимости банки часто принимают коммерческие помещения в качестве обеспечения. Это могут быть офисы, магазины, складские помещения, точки общественного питания и другие объекты коммерческой недвижимости.
Для принятия решения о финансировании банку важно подтвердить фактическое существование объекта, его расположение и зафиксировать состояние помещения на момент рассмотрения заявки. Объективная фиксация состояния недвижимости позволяет корректно оценить объект залога и снизить риски при принятии решения о финансировании.
Кроме первичной проверки банку также важно иметь возможность в дальнейшем контролировать состояние залогового имущества в течение срока действия кредитного договора.
Традиционно для этого требуется организация осмотра силами банка или привлеченной подрядной организации. При работе с объектами в разных регионах такие проверки могут занимать значительное время и увеличивать стоимость процесса.
Рососмотр позволяет провести осмотр коммерческого помещения по цифровому сценарию. Осмотр может выполнить собственник помещения, арендатор, представитель заемщика или сотрудник банка непосредственно на объекте.
В рамках сценария фиксируются ключевые элементы объекта:
– адрес и входная группа;
– внешний вид здания;
– окружение объекта;
– внутренние помещения;
– состояние стен, пола и потолков;
– инженерные элементы и коммуникации;
– фактическое использование помещения;
– обзорное видео помещения.
Система контролирует процесс съемки и автоматически проверяет материалы: фиксируется геолокация объекта, последовательность выполнения сценария, исключается загрузка файлов из галереи и выявляются возможные признаки редактирования.
По итогам формируется структурированный отчет с подтвержденной фиксацией состояния коммерческого помещения на конкретную дату. Банк получает объективные материалы, которые могут использоваться для оценки залогового имущества и последующего мониторинга его состояния.
